La durabilité est surtoutes les lèvres – mais que signifie-t-elle concrètement ? Il n’existepas de définition uniforme.Dans le secteur immobilier, il manque encore une description claire des aspectscouverts par la durabilité, de la manière dontelle est mesurée et du poids réel dechaque composante dans l’évaluation.
Dans la jungle des nombreux indices, benchmarks et labels du marché immobilier suisse, nous avons développé notre propre approche : une notation de durabilité qui reflète notre vision de l’investissement durable dans le secteur immobilier et la rend mesurable. Cette notation nous permet d’évaluer la durabilité de tous les véhicules de placement immobilier disponibles sur le marché.
Applications durating de durabilité :
1. Composante obligatoire d’une due diligence au niveau du véhicule
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Toute analyse d’un véhicule d’investissement immobilier indirect effectuée par nos soins comprend, en plus de l’analyse financière classique, une analyse de durabilité. Le rating de durabilité du véhicule nous fournit un input supplémentaire concernant le profil de risque de ce véhicule.
Opérationnalisation
Certification(SSREI / GRESB / Labels)
Évaluation de la direction – avancement
Évaluation et analyse MV Invest
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2. Évaluation de la durabilité d'un portefeuille immobilier indirect
Nous élaborons des rapports de durabilité sur mesure pour les portefeuilles immobiliers indirects. Ces rapports vous offrent une base claireet transparente pour la communication interne auprès du conseil de fondation et des bénéficiaires, ainsi que pour la communication externe envers les investisseurs et partenaires. Ils permettent de positionner votre stratégie de durabilité de manière professionnelle et efficace.
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3. Base pour un produit d’investissement intégrant la durabilité dans le processus d’investissement
La durabilité constitue l’un des principaux facteurs de risque dans le domaine des investissements immobiliers. Compte tenu de l’engagement de la Suisse à atteindre les objectifs climatiques conformément à l’Accord de Paris d’ici à 2050, le secteur immobilier fait l’objet d’une attention accrue de la part de la société, des responsables politiques et des autorités de régulation.
C’est pourquoi des critères de durabilité sont systématiquement pris en compte tout au long du processus d’investissement et de suivi dans le cadre de la gestion de fortune du Fonds Immoterra. Afin de le garantir, la situation actuelle en matière de durabilité (« footprint ») de chaque véhicule d’investissement cible, ainsi que sa capacité à réagir aux changements de son environnement (« agility »), sont évaluées et suivies périodiquement.
À cette fin, un modèle propriétaire de notation de la durabilité est utilisé. Un rapport de durabilité publié régulièrement fournit, à un niveau consolidé, une vue d’ensemble de la performance du Fonds en matière de durabilité et, en particulier, de l’évolution de cette performance au fil du temps.
