Conseil
Conseil
Nous conseillons nos clients de manière globale, évaluons les opportunités et les risques, et élaborons des stratégies sur mesure et durables pour les investissements immobiliers directs et indirects.
Toujours avec une perspective à long terme, la continuité et la conscience du risque.
Analyse
Analyse
Depuis plus de 30 ans, nous analysons le marché immobilier suisse et ses produits d'investissement.
En plus des aspects quantitatifs, des éléments qualitatifs tels que les principes de gestion, le respect des coûts et la création de valeur à long terme jouent un rôle important.
Stratégie
Stratégie
Nous évaluons votre portefeuille immobilier, concevons et créons des stratégies globales et durables, et vous accompagnons dans leur mise en œuvre.
Nous facilitons les partenariats stratégiques et générons des synergies pour des potentiels de développement et de valorisation supplémentaires.
Mise en réseau
Mise en réseau
Grâce à notre expérience de longue date et au réseau qui en découle, des synergies et des liens se créent entre les propriétaires immobiliers, les investisseurs, les gestionnaires d'actifs et les prestataires de services immobiliers.
Avec cette approche, nous formons pour nos clients un lien entre les investissements immobiliers directs et mais également entre la Suisse romande et la Suisse alémanique.
Mandats
Mandats
Nous élaborons pour vous une stratégie immobilière adaptée sur mandat.
L'échange personnel continu garantit de pouvoir réagir à tout moment aux préférences ou aux situations de marché changeantes. Cela peut également se faire sous la forme d'une participation à des organes tels que des comités d'investissement, des conseils d'administration ou des conseils de fondation.
Durabilité
Durabilité
Notre modèle de durabilité spécialement développé nous permet d'évaluer tous les produits immobiliers suisses cotés et non cotés (actions, fonds, fondations de placement) et de fournir aux investisseurs institutionnels un rapport sur la durabilité.
Avec le Swiss Sustainable Real Estate Index (SSREI), un instrument approprié pour l’évaluation de la durabilité du parc immobilier suisse a déjà été lancé il y a quelques années. Ce standard est devenu une valeur de référence pour les investisseurs suisses.
La chronique immobilière novembre 2024
En novembre, de nombreux thèmes divers ont été au centre de l’attention : les fusions de fonds, la gouvernance d’entreprise des sociétés immobilières cotées et la gestion active de portefeuilles...
La chronique immobilière novembre 2024
En novembre, de nombreux thèmes divers ont été au centre de l’attention : les fusions de fonds, la gouvernance d’entreprise des sociétés immobilières cotées et la gestion active de portefeuilles. UBS a annoncé la consolidation attendue dans sa gamme de fonds issue de la fusion avec CS. Cela a déjà entraîné un ajustement des primes des produits qui seront fusionnés. La direction du fonds MV Immoxtra a décidé de demander la convocation d’une assemblée générale extraordinaire chez Novavest. En tant qu’investisseur de longue date, le fonds s’inquiète depuis un certain temps de la perte de confiance envers la société, reflétée par la performance boursière négative et la forte décote de l’action. La gouvernance d’entreprise de Novavest ne répond pas aux exigences d’une société cotée en bourse. Le conseil d’administration semble ne pas reconnaître la gravité du problème. Dans ce contexte, la direction du fonds propose deux personnalités indépendantes et expérimentées, Cyrill Schneuwly et Ueli Kehl, pour être élues au conseil d’administration. Leur mission serait non seulement de renforcer les compétences du conseil, mais aussi d’encourager la transition de la gestion externe actuellement en place vers une gestion interne des actifs. L’indépendance du conseil d’administration, l’évitement des conflits d’intérêts, le contrôle effectif de l’organisation opérationnelle ainsi qu’une gestion active et prudente des actifs sont des piliers d’une bonne gouvernance d’entreprise. Avec un portefeuille de plus d’un milliard de CHF, il est grand temps pour Novavest de mettre en place une structure organisationnelle irréprochable. La direction du fonds MV Immoxtra invite tous les actionnaires à soutenir activement ce changement. Les résultats semestriels des fonds sont souvent peu spectaculaires. Cependant, chez Edmond de Rothschild, un travail ciblé a été accompli : grâce à une stratégie de gestion active et à des transactions sélectives, une valeur ajoutée a été créée pour les investisseurs. L’objectif reste clairement centré sur les investisseurs. La liquidité générée par les ventes finance de nouveaux projets. Une partie des bénéfices devrait être incluse dans la distribution lors du prochain exercice annuel (ce qui serait avantageux pour les investisseurs actuels). Cet exemple peut servir de modèle pour illustrer comment une gestion active profite à toutes les parties concernées.
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La chronique immobilière décembre 2024
L’immobilier suisse termine une année avec une performance euphorique. Souvenez-vous, début janvier, 25 % des fonds immobiliers affichaient encore un disagio, et le rendement moyen des dividendes atteignait 3 %....
La chronique immobilière décembre 2024
L’immobilier suisse termine une année avec une performance euphorique. Souvenez-vous, début janvier, 25 % des fonds immobiliers affichaient encore un disagio, et le rendement moyen des dividendes atteignait 3 %. La Banque Nationale Suisse « BNS » a fortement contribué à cette excellente performance, notamment en ajustant rapidement sa politique monétaire. Les grandes incertitudes mondiales, telles que les tensions géopolitiques et les conflits armés, les bouleversements politiques comme l'élection de Donald Trump ou la montée des partis extrémistes en Europe affaiblissant la cohésion de l'Union européenne, les défis économiques persistants avec une dette publique mondiale en constante augmentation, ainsi que les enjeux climatiques et environnementaux, incitent les investisseurs à privilégier des valeurs refuges. Parmi ces valeurs, l’or et, plus encore, le franc suisse et l’immobilier suisse occupent une place de choix. Contrairement à tous les indices immobiliers mondiaux, les indices suisses ont clôturé l’année à leurs plus hauts niveaux depuis les records de 2021. Il y a dix ans, la BNS introduisait des taux d’intérêt négatifs. Cependant, comme pour toute décennie, de nombreux événements ont influencé les investisseurs et les prix du marché. Bien que les prévisions pour une performance positive des investissements Immobiliers en 2025 soient prometteuses, il se doit de rester vigilant. La confiance dans les équipes de gestion demeure essentielle : quelles équipes sauront se démarquer en 2025? Pour approfondir ces sujets, ne manquez pas le Salon Immobilier IMMO25, qui se tiendra les 15 et 16 janvier prochains à Zurich (swisspropertyfair.ch), avec pour thème « La croissance grâce à la créativité ». Le début de l’année 2025 sera également marqué par la disparition définitive du nom Credit Suisse de tous les fonds immobiliers suisses. Concernant Novavest, l’assemblée générale extraordinaire est prévue pour le vendredi 17 janvier. Ethos a émis une recommandation de vote à ses clients, soutenant le projet de révision de l’organisation et de la gouvernance élargie de la « constellation Novavest ».
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La chronique immobilière janvier 2025
La nouvelle année a débuté comme elle s’était achevée : sur une note euphorique. Le salon IMMO25 a enregistré un record de fréquentation, témoignant d’un fort engouement pour l’immobilier suisse.
La chronique immobilière janvier 2025
La nouvelle année a débuté comme elle s’était achevée : sur une note euphorique. Le salon IMMO25 a enregistré un record de fréquentation, témoignant d’un fort engouement pour l’immobilier suisse. Les investisseurs s’attendent à une poursuite de la baisse des taux par la BNS. En tout début d’année les indices immobiliers ont progressé de plus de 3 %. Parallèlement, les gestionnaires ont lancé des campagnes offensives et annoncé plusieurs augmentations de capital. Toutefois, avec certains agios dépassant 50 %, les investisseurs commencent à se montrer plus prudents. L’année 2022 est encore dans toutes les mémoires, marquée par une forte perte de confiance ayant conduit à une correction du marché de 15%. Malgré les trois premières bonnes semaines, l’indice SWIIT a terminé le mois de janvier en baisse de 1,4 %. Les augmentations de capital attendues pourraient dépasser la demande des investisseurs – une situation similaire à celle de 2018. Par ailleurs, les résultats annuels des fonds clôturés en septembre dernier ont déçu : bien que les pertes locatives continuent de diminuer, le potentiel de croissance se réduit. Il est donc crucial que les gérants de fonds innovent. De plus, divers fonds immobiliers souffrent toujours de demandes de remboursements. Les résultats annuels des sociétés immobilières sont très attendus, notamment pour identifier les sociétés les plus dynamiques et les secteurs les plus prometteurs. Une première consolidation du marché est prévue fin février avec la fusion d’Ina Invest et Cham Group, dont l’impact sur les évaluations s’annoncent positives, selon la dernière communication effectuée.
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L'article dans le Point de mire
« Prise en compte de la durabilité dans les investissements immobiliers indirects »
L'article dans INSTITUTIONAL
Comment intégrer la durabilité dans une stratégie d'investissement immobilier passive ? L'intégration de la durabilité dans le processus d'investissement constitue un défi pour de nombreux investisseurs...
Comment intégrer la durabilité dans une stratégie d'investissement immobilier passive ? L'intégration de la durabilité dans le processus d'investissement constitue un défi pour de nombreux investisseurs, en particulier lorsqu'ils utilisent des produits passifs dont l'allocation est basée sur la capitalisation boursière. Le groupe de placement MV Swiiterra, qui investit de manière passive dans tous les fonds immobiliers suisses cotés, offre une solution à ce dilemme.
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