Conseil
Conseil
Nous conseillons nos clients de manière globale, évaluons les opportunités et les risques, et élaborons des stratégies sur mesure et durables pour les investissements immobiliers directs et indirects.
Toujours avec une perspective à long terme, la continuité et la conscience du risque.
Analyse
Analyse
Depuis plus de 30 ans, nous analysons le marché immobilier suisse et ses produits d'investissement.
En plus des aspects quantitatifs, des éléments qualitatifs tels que les principes de gestion, le respect des coûts et la création de valeur à long terme jouent un rôle important.
Stratégie
Stratégie
Nous évaluons votre portefeuille immobilier, concevons et créons des stratégies globales et durables, et vous accompagnons dans leur mise en œuvre.
Nous facilitons les partenariats stratégiques et générons des synergies pour des potentiels de développement et de valorisation supplémentaires.
Mise en réseau
Mise en réseau
Grâce à notre expérience de longue date et au réseau qui en découle, des synergies et des liens se créent entre les propriétaires immobiliers, les investisseurs, les gestionnaires d'actifs et les prestataires de services immobiliers.
Avec cette approche, nous formons pour nos clients un lien entre les investissements immobiliers directs et mais également entre la Suisse romande et la Suisse alémanique.
Mandats
Mandats
Nous élaborons pour vous une stratégie immobilière adaptée sur mandat.
L'échange personnel continu garantit de pouvoir réagir à tout moment aux préférences ou aux situations de marché changeantes. Cela peut également se faire sous la forme d'une participation à des organes tels que des comités d'investissement, des conseils d'administration ou des conseils de fondation.
Durabilité
Durabilité
Notre modèle de durabilité spécialement développé nous permet d'évaluer tous les produits immobiliers suisses cotés et non cotés (actions, fonds, fondations de placement) et de fournir aux investisseurs institutionnels un rapport sur la durabilité.
Avec le Swiss Sustainable Real Estate Index (SSREI), un instrument approprié pour l’évaluation de la durabilité du parc immobilier suisse a déjà été lancé il y a quelques années. Ce standard est devenu une valeur de référence pour les investisseurs suisses.
La chronique immobilière février 2025
Traditionnellement, le mois de février est une période d’attente avant la publication des premiers résultats annuels des actions immobilières. Toutefois, l’actualité politique et économique occupe actuellement le devant de la scène...
La chronique immobilière février 2025
Traditionnellement, le mois de février est une période d’attente avant la publication des premiers résultats annuels des actions immobilières. Toutefois, l’actualité politique et économique occupe actuellement le devant de la scène. Aux États-Unis, l’économie reste stable, mais le souhait du président Trump de réduire les taux directeurs tout en maintenant l’inflation sous contrôle s’avère complexe. L’une des stratégies envisageables pour y parvenir serait une baisse du prix du pétrole, qui pourrait contribuer à alléger la pression inflationniste. Parallèlement, il cherche à accélérer la résolution du conflit ukrainien et à sécuriser l’accès aux matières premières – un objectif stratégique poursuivi depuis toujours par les grandes puissances afin de renforcer leur influence mondiale. Pendant ce temps, l’Europe traverse une période d’instabilité. La confirmation d’un virage politique vers la droite en Allemagne, confirmée par les récentes élections, n’a pas été une surprise. Les enjeux politiques ont un impact direct sur l’inflation, la migration et la gestion des ressources – autant de facteurs déterminants pour le secteur immobilier et les investisseurs. En Suisse, les investisseurs anticipent un retour possible des taux négatifs. Contrairement à la situation d’il y a dix ans, où cette hypothèse semblait improbable, la Banque nationale suisse communique désormais ouvertement sur diverses éventualités. En conséquence, sur le marché immobilier, le rendement brut d’achat dans les centres-villes retrouve les niveaux de 2020/2021, lorsque la crise du Covid poussait les investisseurs à acquérir des immeubles résidentiels à des prix élevés. Concernant les actions immobilières, la surprise est venue de Swiss Prime Site, qui a annoncé une augmentation de capital à très court terme, une heure avant la clôture de la bourse – une pratique inhabituelle. Les premiers résultats annuels révèlent que les réévaluations des portefeuilles sont légèrement supérieures aux attentes. Les conditions de fusion entre Ina Invest SA et Cham Groupe SA ont été publiées sans surprise, et la nouvelle entité, Cham Swiss Properties SA, s’annonce prometteuse – la structure de gestion interne de Cham Group AG a été adoptée comme modèle de référence.
La newsletter de la chronique immobilière - abonez-vous ici!
La chronique immobilière janvier 2025
La nouvelle année a débuté comme elle s’était achevée : sur une note euphorique. Le salon IMMO25 a enregistré un record de fréquentation, témoignant d’un fort engouement pour l’immobilier suisse.
La chronique immobilière janvier 2025
La nouvelle année a débuté comme elle s’était achevée : sur une note euphorique. Le salon IMMO25 a enregistré un record de fréquentation, témoignant d’un fort engouement pour l’immobilier suisse. Les investisseurs s’attendent à une poursuite de la baisse des taux par la BNS. En tout début d’année les indices immobiliers ont progressé de plus de 3 %. Parallèlement, les gestionnaires ont lancé des campagnes offensives et annoncé plusieurs augmentations de capital. Toutefois, avec certains agios dépassant 50 %, les investisseurs commencent à se montrer plus prudents. L’année 2022 est encore dans toutes les mémoires, marquée par une forte perte de confiance ayant conduit à une correction du marché de 15%. Malgré les trois premières bonnes semaines, l’indice SWIIT a terminé le mois de janvier en baisse de 1,4 %. Les augmentations de capital attendues pourraient dépasser la demande des investisseurs – une situation similaire à celle de 2018. Par ailleurs, les résultats annuels des fonds clôturés en septembre dernier ont déçu : bien que les pertes locatives continuent de diminuer, le potentiel de croissance se réduit. Il est donc crucial que les gérants de fonds innovent. De plus, divers fonds immobiliers souffrent toujours de demandes de remboursements. Les résultats annuels des sociétés immobilières sont très attendus, notamment pour identifier les sociétés les plus dynamiques et les secteurs les plus prometteurs. Une première consolidation du marché est prévue fin février avec la fusion d’Ina Invest et Cham Group, dont l’impact sur les évaluations s’annoncent positives, selon la dernière communication effectuée.
La newsletter de la chronique immobilière - abonez-vous ici!
La chronique immobilière décembre 2024
L’immobilier suisse termine une année avec une performance euphorique. Souvenez-vous, début janvier, 25 % des fonds immobiliers affichaient encore un disagio, et le rendement moyen des dividendes atteignait 3 %....
La chronique immobilière décembre 2024
L’immobilier suisse termine une année avec une performance euphorique. Souvenez-vous, début janvier, 25 % des fonds immobiliers affichaient encore un disagio, et le rendement moyen des dividendes atteignait 3 %. La Banque Nationale Suisse « BNS » a fortement contribué à cette excellente performance, notamment en ajustant rapidement sa politique monétaire. Les grandes incertitudes mondiales, telles que les tensions géopolitiques et les conflits armés, les bouleversements politiques comme l'élection de Donald Trump ou la montée des partis extrémistes en Europe affaiblissant la cohésion de l'Union européenne, les défis économiques persistants avec une dette publique mondiale en constante augmentation, ainsi que les enjeux climatiques et environnementaux, incitent les investisseurs à privilégier des valeurs refuges. Parmi ces valeurs, l’or et, plus encore, le franc suisse et l’immobilier suisse occupent une place de choix. Contrairement à tous les indices immobiliers mondiaux, les indices suisses ont clôturé l’année à leurs plus hauts niveaux depuis les records de 2021. Il y a dix ans, la BNS introduisait des taux d’intérêt négatifs. Cependant, comme pour toute décennie, de nombreux événements ont influencé les investisseurs et les prix du marché. Bien que les prévisions pour une performance positive des investissements Immobiliers en 2025 soient prometteuses, il se doit de rester vigilant. La confiance dans les équipes de gestion demeure essentielle : quelles équipes sauront se démarquer en 2025? Pour approfondir ces sujets, ne manquez pas le Salon Immobilier IMMO25, qui se tiendra les 15 et 16 janvier prochains à Zurich (swisspropertyfair.ch), avec pour thème « La croissance grâce à la créativité ». Le début de l’année 2025 sera également marqué par la disparition définitive du nom Credit Suisse de tous les fonds immobiliers suisses. Concernant Novavest, l’assemblée générale extraordinaire est prévue pour le vendredi 17 janvier. Ethos a émis une recommandation de vote à ses clients, soutenant le projet de révision de l’organisation et de la gouvernance élargie de la « constellation Novavest ».
La newsletter de la chronique immobilière - abonez-vous ici!
L'article dans le Point de mire
« Prise en compte de la durabilité dans les investissements immobiliers indirects »
L'article dans INSTITUTIONAL
Comment intégrer la durabilité dans une stratégie d'investissement immobilier passive ? L'intégration de la durabilité dans le processus d'investissement constitue un défi pour de nombreux investisseurs...
Comment intégrer la durabilité dans une stratégie d'investissement immobilier passive ? L'intégration de la durabilité dans le processus d'investissement constitue un défi pour de nombreux investisseurs, en particulier lorsqu'ils utilisent des produits passifs dont l'allocation est basée sur la capitalisation boursière. Le groupe de placement MV Swiiterra, qui investit de manière passive dans tous les fonds immobiliers suisses cotés, offre une solution à ce dilemme.
Notre équipe pour vos objectifs.
La compétence, la passion et la vision créent la base sur laquelle nous pouvons nous concentrer pleinement sur vos besoins.
Roland Vögele
CEO
+41 43 499 24 90
Sacha Deutsch
Senior Advisor
+41 43 499 24 91
Ulrich Kaluscha
Senior Advisor
+41 43 499 24 96
Raphael Schuler
Client Relations Manager
+41 43 499 24 92
Remo Burri
Investment Analyst
+41 43 499 24 94
Leonie Eberhardt
Event/Marketing Manager
+41 43 499 24 89
Debora Zgraggen
Event/Marketing Manager
+41 43 499 24 97
Elodie Gadola
Event/Marketing Manager
+41 43 499 24 93
Elvira Bieri
Chief Sustainability Officer
CEO SSREI AG
+41 43 499 24 99
