Conseil
Conseil
Nous conseillons nos clients de manière globale, évaluons les opportunités et les risques, et élaborons des stratégies sur mesure et durables pour les investissements immobiliers directs et indirects.
Toujours avec une perspective à long terme, la continuité et la conscience du risque.
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Analyse
Analyse
Depuis plus de 30 ans, nous analysons le marché immobilier suisse et ses produits d'investissement.
En plus des aspects quantitatifs, des éléments qualitatifs tels que les principes de gestion, le respect des coûts et la création de valeur à long terme jouent un rôle important.
![Analyse](/images/logos/CD%20Bilder/DNA_sequence_01_gold2_freigestellt-removebg.png)
Stratégie
Stratégie
Nous évaluons votre portefeuille immobilier, concevons et créons des stratégies globales et durables, et vous accompagnons dans leur mise en œuvre.
Nous facilitons les partenariats stratégiques et générons des synergies pour des potentiels de développement et de valorisation supplémentaires.
![Stratégie](/images/logos/CD%20Bilder/DNA_sequence_03_gold_freigestellt_02.png)
Mise en réseau
Mise en réseau
Grâce à notre expérience de longue date et au réseau qui en découle, des synergies et des liens se créent entre les propriétaires immobiliers, les investisseurs, les gestionnaires d'actifs et les prestataires de services immobiliers.
Avec cette approche, nous formons pour nos clients un lien entre les investissements immobiliers directs et mais également entre la Suisse romande et la Suisse alémanique.
![Mise en réseau](/images/logos/CD%20Bilder/mahdi-soheili-m-jJ4wLjoIc-unsplash_low%20erweitert.jpg)
Mandats
Mandats
Nous élaborons pour vous une stratégie immobilière adaptée sur mandat.
L'échange personnel continu garantit de pouvoir réagir à tout moment aux préférences ou aux situations de marché changeantes. Cela peut également se faire sous la forme d'une participation à des organes tels que des comités d'investissement, des conseils d'administration ou des conseils de fondation.
![Mandats](/images/logos/CD%20Bilder/MV_Invest_kachel_mandate_1400x1000_110124-min.png)
Durabilité
Durabilité
Notre modèle de durabilité spécialement développé nous permet d'évaluer tous les produits immobiliers suisses cotés et non cotés (actions, fonds, fondations de placement) et de fournir aux investisseurs institutionnels un rapport sur la durabilité.
Avec le Swiss Sustainable Real Estate Index (SSREI), un instrument approprié pour l’évaluation de la durabilité du parc immobilier suisse a déjà été lancé il y a quelques années. Ce standard est devenu une valeur de référence pour les investisseurs suisses.
![Durabilité](/images/sonstige/MV_invest_grafik_Nachhaltigkeit_franzoesisch.png)
La chronique immobilière juin 2024
Investis poursuit une stratégie immobilière axée sur les immeubles d'habitation en Suisse romande grâce à un modèle d'affaires unique...
La chronique immobilière juin 2024
Investis poursuit une stratégie immobilière axée sur les immeubles d'habitation en Suisse romande grâce à un modèle d'affaires unique. Simultanément à la vente du segment des services immobiliers, l'entreprise a déjà investi plus de 200 millions dans de nouveaux bâtiments, renforçant sa stratégie immobilière de rendement. Le NAV (valeur nette d'inventaire) attendu à la mi-année augmente ainsi de plus de 20 % et devrait clairement dépasser les CHF 95. L'augmentation de capital de Warteck Invest a été couronnée de succès et donne au management les moyens nécessaires pour réaliser des projets et créer de la valeur supplémentaire pour les investisseurs. La cotation du fonds immobilier de Helvetia, les lancements de produits et diverses augmentations de capital sur le marché des fonds apportent la liquidité nécessaire aux investisseurs, qui reviennent sur le marché immobilier en raison de la récente baisse des taux d'intérêt de la BNS. La réduction des taux est également bienvenue pour les gestionnaires ayant maintenu des financements à court terme. Une amélioration de l'ambiance pour les placements immobiliers cotés depuis novembre se poursuit et aboutit à une performance semestrielle de +3,95 % pour le SREAL.
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La chronique immobilière mai 2024
Le marché immobilier indirect se trouve dans une phase de transition : les diverses opérations sur titres des semaines à venir entraînent une retenue chez les investisseurs, ce qui fait de nouveau augmenter la volatilité...
La chronique immobilière mai 2024
Le marché immobilier indirect se trouve dans une phase de transition : les diverses opérations sur titres des semaines à venir entraînent une retenue chez les investisseurs, ce qui fait de nouveau augmenter la volatilité. Pendant ce temps, le marché suisse, résilient et fondamentalement solide, ainsi que l'évolution des taux d'intérêt, créent de l'optimisme, tandis que la confiance des investisseurs revient progressivement. Néanmoins, des questions importantes restent en suspens : accordet-on suffisamment d'importance à la transformation durable du parc immobilier dans la gestion d'actifs ? Les gestionnaires peuvent-ils vraiment tenir leurs promesses ? Sur le plan politique, le thème de la pénurie de logements est actuellement au centre des préoccupations. L'augmentation des chiffres de l'immigration a même poussé l'UDC à lancer l'initiative « Pour une Suisse sans 10 millions d’habitants » : celle-ci exige que la population résidente permanente ne dépasse pas les dix millions d'ici 2050. Les opinions des acteurs politiques et de l'industrie de la construction et de l'immobilier divergent quant aux solutions possibles pour le manque de logements. De plus, lors de la session d'été, le Conseil national et le Conseil des États aborderont des questions relatives à la transparence du marché immobilier, aux rendements locatifs et aux mesures écologiques. L’association immobilier suisse (AIS) recommande aux conseils de rejeter clairement la plupart des motions, celles-ci n'étant tout simplement pas pertinentes (plus d'informations sur www.vis-ais.ch). Toutefois, il convient de noter que tout ne se décide pas au niveau fédéral : les initiatives concernant la protection des locataires, les droits de préemption et la protection de l'environnement sont traitées et décidées de manière décentralisée par les cantons ou à l'échelon communal. Néanmoins, le Conseil fédéral joue un rôle important, que ce soit par le biais du Département de l'environnement, des transports, de l'énergie et de la communication (DETEC) de M. Rösti, sous lequel relève aussi l'Office fédéral des routes (OFROU), ou par le Département fédéral de l'économie, de la formation et de la recherche (DEFR) de M. Parmelin, qui tente de réunir l'industrie et la politique. Les différentes évolutions du droit cantonal en matière de location (protection des locataires) ne sont pas de véritables nouveautés. En effet, cette situation existe depuis plus de 50 ans dans les cantons de Genève et de Vaud.
La chronique immobilière avril 2024
Les fonds immobiliers n'ont pas réussi à prolonger leur forte croissance des cinq derniers mois. Des prises de bénéfices ont été réalisées, motivées par différents facteurs.
La chronique immobilière avril 2024
Les fonds immobiliers n'ont pas réussi à prolonger leur forte croissance des cinq derniers mois. Des prises de bénéfices ont été réalisées, motivées par différents facteurs. Les primes élevées des fonds résidentiels, atteignant parfois plus de 40%, suscitent des interrogations. En revanche, certaines actions avec des portefeuilles similaires sont encore négociées avec une décote. Une des raisons est l'annonce de diverses opérations sur titres telles que des augmentations de capital ou cotations en bourse. Le manque de conviction de certains gestionnaires pour justifier un engagement supplémentaire, conduit à une perte de confiance. Les perspectives de fusion entre Novavest et SenioResidenz suscitent des avis divergents : tandis que les conseils d'administration sont enthousiastes, le cours de l'action de Novavest a chuté depuis l'annonce. Les avantages pour les investisseurs pourraient être perçus comme trop abstraits. La répartition inégale des avantages n'a pas été suffisamment prise en compte dans le ratio d'échange. De plus, les deux portefeuilles sont associés à des risques différents. Lors de la prochaine AG-extraordinaire, les actionnaires auront l'occasion de se prononcer sur le projet. Alors que les fonds immo sont structurés comme des actions préférentielles, donc sans droit de vote, les actionnaires peuvent et doivent défendre leurs intérêts. La restructuration d'Ina Invest a été approuvée. L'arrivée d'un nouvel actionnaire important, a été bien accueilli par le marché. Procimmo se restructure en mettant fin au contrat avec sa direction de fonds, cette tâche sera désormais assumée en interne. La fusion des directions de fonds de l'UBS et de CS n'est désormais plus qu'une formalité, l'UBS présentera probablement d'autres réflexions d'ici la fin de l'année. Alors que l'inflation en Europe continue de reculer et qu'une baisse des taux par la BCE devient plus probable, il est désormais clair que la Fed repousse toute baisse de taux. Dans quelle mesure cela influencera-t-il les décisions futures de la BNS reste à voir. Nous envisageons un scénario dans lequel la BNS effectue prochainement une nouvelle réduction de taux, ce qui pourrait amener les investisseurs à ajuster leur allocation en faveur des investissements immobiliers au détriment des obligations.
L'article dans le Point de mire
« Prise en compte de la durabilité dans les investissements immobiliers indirects »
L'article dans INSTITUTIONAL
Comment intégrer la durabilité dans une stratégie d'investissement immobilier passive ? L'intégration de la durabilité dans le processus d'investissement constitue un défi pour de nombreux investisseurs...
Comment intégrer la durabilité dans une stratégie d'investissement immobilier passive ? L'intégration de la durabilité dans le processus d'investissement constitue un défi pour de nombreux investisseurs, en particulier lorsqu'ils utilisent des produits passifs dont l'allocation est basée sur la capitalisation boursière. Le groupe de placement MV Swiiterra, qui investit de manière passive dans tous les fonds immobiliers suisses cotés, offre une solution à ce dilemme.
Notre équipe pour vos objectifs.
La compétence, la passion et la vision créent la base sur laquelle nous pouvons nous concentrer pleinement sur vos besoins.
Roland Vögele
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Debora Zgraggen
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Elodie Gadola
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CEO SSREI AG
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