Conseil
Conseil
Nous conseillons nos clients de manière globale, évaluons les opportunités et les risques, et élaborons des stratégies sur mesure et durables pour les investissements immobiliers directs et indirects.
Toujours avec une perspective à long terme, la continuité et la conscience du risque.
Analyse
Analyse
Depuis plus de 30 ans, nous analysons le marché immobilier suisse et ses produits d'investissement.
En plus des aspects quantitatifs, des éléments qualitatifs tels que les principes de gestion, le respect des coûts et la création de valeur à long terme jouent un rôle important.
Stratégie
Stratégie
Nous évaluons votre portefeuille immobilier, concevons et créons des stratégies globales et durables, et vous accompagnons dans leur mise en œuvre.
Nous facilitons les partenariats stratégiques et générons des synergies pour des potentiels de développement et de valorisation supplémentaires.
Mise en réseau
Mise en réseau
Grâce à notre expérience de longue date et au réseau qui en découle, des synergies et des liens se créent entre les propriétaires immobiliers, les investisseurs, les gestionnaires d'actifs et les prestataires de services immobiliers.
Avec cette approche, nous formons pour nos clients un lien entre les investissements immobiliers directs et mais également entre la Suisse romande et la Suisse alémanique.
Mandats
Mandats
Nous élaborons pour vous une stratégie immobilière adaptée sur mandat.
L'échange personnel continu garantit de pouvoir réagir à tout moment aux préférences ou aux situations de marché changeantes. Cela peut également se faire sous la forme d'une participation à des organes tels que des comités d'investissement, des conseils d'administration ou des conseils de fondation.
Durabilité
Durabilité
Notre modèle de durabilité spécialement développé nous permet d'évaluer tous les produits immobiliers suisses cotés et non cotés (actions, fonds, fondations de placement) et de fournir aux investisseurs institutionnels un rapport sur la durabilité.
Avec le Swiss Sustainable Real Estate Index (SSREI), un instrument approprié pour l’évaluation de la durabilité du parc immobilier suisse a déjà été lancé il y a quelques années. Ce standard est devenu une valeur de référence pour les investisseurs suisses.
La chronique immobilière mars 2026
Dans l’environnement actuel, le mois de mars a été particulièrement riche en événements pour le marché immobilier coté. La cotation du fonds de La Mobilière à la SIX a confirmé l’attractivité persistante du secteur...
La chronique immobilière mars 2026
Dans l’environnement actuel, le mois de mars a été particulièrement riche en événements pour le marché immobilier coté. La cotation du fonds de La Mobilière à la SIX a confirmé l’attractivité persistante du secteur. Parallèlement, l’offre s’est nettement élargie, avec plusieurs augmentations de capital ainsi que le lancement réussi d’un nouveau fonds par Swiss Life. Cette dynamique s’est toutefois inscrite dans un environnement plus incertain, marqué par une remontée des anticipations inflationnistes. Après une forte progression depuis fin 2023, le marché est entré dans une phase de consolidation attendue. Depuis les sommets atteints en février 2026, les fonds immobiliers ont reculé de 6.28 % et les actions immobilières de 4.87 %. Swiss Prime Site a émis une nouvelle obligation convertible à taux de 0 % avec un prix de conversion élevé. Si cette opération permet d’optimiser les coûts de financement, elle apparaît moins attractive du point de vue des investisseurs, notamment après le remboursement en numéraire de l’émission précédente au prix de marché le plus élevé, ce qui a entraîné une perte d’environ CHF 180 millions pour la société. Le titre a depuis nettement corrigé. Parallèlement, certaines sociétés résidentielles continuent de se distinguer positivement. Warteck Invest a publié des résultats solides et proposé une augmentation du dividende. La demande de l’actionnaire principal visant un « opting-up » à 50 % souligne son engagement à long terme et renforce la stabilité opérationnelle.
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La chronique immobilière avril 2026
La demande a été principalement soutenue par le réinvestissement des dividendes distribués, en particulier par le fonds leader UBS Sima. Dans le cadre de la publication de ses résultats annuels, UBS Sima a une nouvelle fois mis en évidence les défis liés aux investissements hôteliers...
La chronique immobilière avril 2026
La demande a été principalement soutenue par le réinvestissement des dividendes distribués, en particulier par le fonds leader UBS Sima. Dans le cadre de la publication de ses résultats annuels, UBS Sima a une nouvelle fois mis en évidence les défis liés aux investissements hôteliers. La vente de l’hôtel Kameha, à environ 60 % de son prix de revient initial, a entraîné une perte réalisée significative. Toutefois, en raison des amortissements déjà effectués les années précédentes, l’impact sur l’exercice écoulé est resté limité. Il apparaît néanmoins qu’à ce jour, aucun gestionnaire d’actifs suisse n’est parvenu à gérer durablement avec succès des investissements dans l’hôtellerie. Cela est d’autant plus notable que les investisseurs continuent de manifester un intérêt pour de véritables solutions de diversification dans ce segment. En ce qui concerne la performance du mois d’avril, les réinvestissements mentionnés ont propulsé l’indice SWIIT à un nouveau sommet historique. Au cours des prochaines semaines, l’activité des gestionnaires devrait rester soutenue, ce qui pourrait continuer à alimenter la volatilité des marchés. Du côté des grandes capitalisations telles que PSP, SPS et Mobimo, des prises de bénéfices ont récemment été observées. L’apaisement attendu ou souhaité par les investisseurs internationaux des tensions géopolitiques liées à la situation en Iran a conduit à une réduction des positions dites « refuges ». En Suisse, l’environnement reste globalement stable. Toutefois, le Conseil fédéral examine à nouveau un durcissement de la Lex Koller. Cette démarche est d’autant plus surprenante que de nombreuses études sérieuses concluent qu’un tel durcissement n’apporterait pas de contribution significative à la résolution de la pénurie de logements. Bien que la part des investisseurs étrangers dans les sociétés immobilières cotées et les fonds reste globalement limitée, le risque d’effets collatéraux demeure réel. Dans ce contexte, il apparaît essentiel d’évaluer avec soin les conséquences économiques et sociétales de telles interventions réglementaires.
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L'article dans le Point de mire
« Prise en compte de la durabilité dans les investissements immobiliers indirects »
L'article dans INSTITUTIONAL
Comment intégrer la durabilité dans une stratégie d'investissement immobilier passive ? L'intégration de la durabilité dans le processus d'investissement constitue un défi pour de nombreux investisseurs...
Comment intégrer la durabilité dans une stratégie d'investissement immobilier passive ? L'intégration de la durabilité dans le processus d'investissement constitue un défi pour de nombreux investisseurs, en particulier lorsqu'ils utilisent des produits passifs dont l'allocation est basée sur la capitalisation boursière. Le groupe de placement MV Swiiterra, qui investit de manière passive dans tous les fonds immobiliers suisses cotés, offre une solution à ce dilemme.
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