Conseil
Conseil
Nous conseillons nos clients de manière globale, évaluons les opportunités et les risques, et élaborons des stratégies sur mesure et durables pour les investissements immobiliers directs et indirects.
Toujours avec une perspective à long terme, la continuité et la conscience du risque.
Analyse
Analyse
Depuis plus de 30 ans, nous analysons le marché immobilier suisse et ses produits d'investissement.
En plus des aspects quantitatifs, des éléments qualitatifs tels que les principes de gestion, le respect des coûts et la création de valeur à long terme jouent un rôle important.
Stratégie
Stratégie
Nous évaluons votre portefeuille immobilier, concevons et créons des stratégies globales et durables, et vous accompagnons dans leur mise en œuvre.
Nous facilitons les partenariats stratégiques et générons des synergies pour des potentiels de développement et de valorisation supplémentaires.
Mise en réseau
Mise en réseau
Grâce à notre expérience de longue date et au réseau qui en découle, des synergies et des liens se créent entre les propriétaires immobiliers, les investisseurs, les gestionnaires d'actifs et les prestataires de services immobiliers.
Avec cette approche, nous formons pour nos clients un lien entre les investissements immobiliers directs et mais également entre la Suisse romande et la Suisse alémanique.
Mandats
Mandats
Nous élaborons pour vous une stratégie immobilière adaptée sur mandat.
L'échange personnel continu garantit de pouvoir réagir à tout moment aux préférences ou aux situations de marché changeantes. Cela peut également se faire sous la forme d'une participation à des organes tels que des comités d'investissement, des conseils d'administration ou des conseils de fondation.
Durabilité
Durabilité
Notre modèle de durabilité spécialement développé nous permet d'évaluer tous les produits immobiliers suisses cotés et non cotés (actions, fonds, fondations de placement) et de fournir aux investisseurs institutionnels un rapport sur la durabilité.
Avec le Swiss Sustainable Real Estate Index (SSREI), un instrument approprié pour l’évaluation de la durabilité du parc immobilier suisse a déjà été lancé il y a quelques années. Ce standard est devenu une valeur de référence pour les investisseurs suisses.
La chronique immobilière août 2024
Les vacances d'été sont terminées et le franc suisse fort incite la Banque nationale suisse (BNS) à maintenir sa politique actuelle : de nouvelles baisses de taux en septembre, et en décembre, sont à anticiper...
La chronique immobilière août 2024
Les vacances d'été sont terminées et le franc suisse fort incite la Banque nationale suisse (BNS) à maintenir sa politique actuelle : de nouvelles baisses de taux en septembre, et en décembre, sont à anticiper. Certains évoquent même un scénario de taux négatifs d'ici la fin de 2025. Les gestionnaires immobiliers qui n'ont pas pu réaliser d'augmentations de capital au cours des deux dernières années reviennent progressivement et tentent d'acquérir de nouveaux capitaux. Pour un fonds avec une prime de 30 à 50 %, il est facile de lever des fonds. Mais les capitaux peuvent-elles être allouées efficacement ? Le marché immobilier semble asséché – c'est ce que rapporte le secteur immobilier. Il est évident que tous les investisseurs n'ont pas la possibilité d'acquérir des biens immobiliers de qualité. Il est donc d'autant plus important de reconnaître la valeur ajoutée des biens et de maximiser leur potentiel tant en termes de performance que de durabilité, année après année. Il s'agit de créer de la valeur ajoutée par une action active, car après tout, l'investisseur paie des frais de gestion et non seulement des frais administratifs. Le thème de la durabilité est souvent mal compris. Les investisseurs ne doivent pas s'attendre à ce que la durabilité conduise immédiatement à une meilleure performance. Au lieu de cela, la durabilité devrait être considérée comme une condition préalable à la sécurisation de la performance ajustée au risque à long terme d'un portefeuille. Quel que soit le domaine de concentration, il est crucial que la transparence et la comparabilité soient garanties. Au cours des deux dernières années, les gestionnaires se sont davantage concentrés sur les questions de financement et les éventuels rachats, plutôt que sur la création proactive de valeur ajoutée. Ainsi, le marché a été dominé principalement par des investisseurs opportunistes tels que les family offices. Un peu plus d'activisme de la part des véhicules d'investissement serait donc souhaitable.
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La chronique immobilière juillet 2024
Avec l'évolution continue des taux d'intérêt et le climat général favorable des marchés boursiers mondiaux (jusqu’à ce jour), le marché immobilier reste positif en juin...
La chronique immobilière juillet 2024
Avec l'évolution continue des taux d'intérêt et le climat général favorable des marchés boursiers mondiaux (jusqu’à ce jour), le marché immobilier reste positif en juin. L'appréciation du franc suisse, dans un contexte de tensions politiques croissantes dans les pays industriels européens tels que la France, laisse espérer à de nombreux acteurs du marché une nouvelle baisse des taux d'intérêt de la Banque nationale suisse (BNS) en septembre prochain. La situation économique est très fragile, et les résultats des entreprises entraînent à court terme une volatilité accrue sur le marché. Au cours des six premiers mois de l'année, de nombreuses émissions de fonds ont été lancées avec des objectifs variés. Cette tendance devrait se poursuivre dans les mois à venir, même si les exigences des investisseurs ont augmenté et que les investissements sont plus ciblés. Un exemple en est l'importante augmentation de capital du fonds immobilier Swisslife, qui a été placée à 100 % selon les déclarations officielles. En raison du grand nombre de vendeurs au prix d’émission, il est très probable que l'assureur lui-même ait souscrit de nombreuses parts. Si tel est le cas, cela pourrait freiner le développement du produit à moyen terme. Compte tenu des prix déjà très élevés des fonds immobiliers résidentiels, qui dépassent les 40 % de
prime, divers analystes recherchent des alternatives. C'est pourquoi des portefeuilles comme celui de Plazza sont maintenant jugés plus intéressants en raison de leur potentiel et de leur évaluation équitable. Le marché reste en mouvement, y compris en Europe. Il a été annoncé que BNP Paribas envisage de racheter AXA IM. Les résultats semestriels des actions immobilières seront publiés en août, où une confirmation des rapports positifs précédents est attendue. À long terme, le marché immobilier continuera de bénéficier de la demande croissante d’investissements sûrs et stables. Le manque de logements dans les zones urbaines assure une demande constante pour l'immobilier. La volatilité des marchés mondiaux restera élevée. Les investisseurs devraient suivre de près ces évolutions afin de prendre des décisions adéquates.
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La chronique immobilière juin 2024
Investis poursuit une stratégie immobilière axée sur les immeubles d'habitation en Suisse romande grâce à un modèle d'affaires unique...
La chronique immobilière juin 2024
Investis poursuit une stratégie immobilière axée sur les immeubles d'habitation en Suisse romande grâce à un modèle d'affaires unique. Simultanément à la vente du segment des services immobiliers, l'entreprise a déjà investi plus de 200 millions dans de nouveaux bâtiments, renforçant sa stratégie immobilière de rendement. Le NAV (valeur nette d'inventaire) attendu à la mi-année augmente ainsi de plus de 20 % et devrait clairement dépasser les CHF 95. L'augmentation de capital de Warteck Invest a été couronnée de succès et donne au management les moyens nécessaires pour réaliser des projets et créer de la valeur supplémentaire pour les investisseurs. La cotation du fonds immobilier de Helvetia, les lancements de produits et diverses augmentations de capital sur le marché des fonds apportent la liquidité nécessaire aux investisseurs, qui reviennent sur le marché immobilier en raison de la récente baisse des taux d'intérêt de la BNS. La réduction des taux est également bienvenue pour les gestionnaires ayant maintenu des financements à court terme. Une amélioration de l'ambiance pour les placements immobiliers cotés depuis novembre se poursuit et aboutit à une performance semestrielle de +3,95 % pour le SREAL.
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L'article dans le Point de mire
« Prise en compte de la durabilité dans les investissements immobiliers indirects »
L'article dans INSTITUTIONAL
Comment intégrer la durabilité dans une stratégie d'investissement immobilier passive ? L'intégration de la durabilité dans le processus d'investissement constitue un défi pour de nombreux investisseurs...
Comment intégrer la durabilité dans une stratégie d'investissement immobilier passive ? L'intégration de la durabilité dans le processus d'investissement constitue un défi pour de nombreux investisseurs, en particulier lorsqu'ils utilisent des produits passifs dont l'allocation est basée sur la capitalisation boursière. Le groupe de placement MV Swiiterra, qui investit de manière passive dans tous les fonds immobiliers suisses cotés, offre une solution à ce dilemme.
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