Conseil
Conseil
Nous conseillons nos clients de manière globale, évaluons les opportunités et les risques, et élaborons des stratégies sur mesure et durables pour les investissements immobiliers directs et indirects.
Toujours avec une perspective à long terme, la continuité et la conscience du risque.
Analyse
Analyse
Depuis plus de 30 ans, nous analysons le marché immobilier suisse et ses produits d'investissement.
En plus des aspects quantitatifs, des éléments qualitatifs tels que les principes de gestion, le respect des coûts et la création de valeur à long terme jouent un rôle important.
Stratégie
Stratégie
Nous évaluons votre portefeuille immobilier, concevons et créons des stratégies globales et durables, et vous accompagnons dans leur mise en œuvre.
Nous facilitons les partenariats stratégiques et générons des synergies pour des potentiels de développement et de valorisation supplémentaires.
Mise en réseau
Mise en réseau
Grâce à notre expérience de longue date et au réseau qui en découle, des synergies et des liens se créent entre les propriétaires immobiliers, les investisseurs, les gestionnaires d'actifs et les prestataires de services immobiliers.
Avec cette approche, nous formons pour nos clients un lien entre les investissements immobiliers directs et mais également entre la Suisse romande et la Suisse alémanique.
Mandats
Mandats
Nous élaborons pour vous une stratégie immobilière adaptée sur mandat.
L'échange personnel continu garantit de pouvoir réagir à tout moment aux préférences ou aux situations de marché changeantes. Cela peut également se faire sous la forme d'une participation à des organes tels que des comités d'investissement, des conseils d'administration ou des conseils de fondation.
Durabilité
Durabilité
Notre modèle de durabilité spécialement développé nous permet d'évaluer tous les produits immobiliers suisses cotés et non cotés (actions, fonds, fondations de placement) et de fournir aux investisseurs institutionnels un rapport sur la durabilité.
Avec le Swiss Sustainable Real Estate Index (SSREI), un instrument approprié pour l’évaluation de la durabilité du parc immobilier suisse a déjà été lancé il y a quelques années. Ce standard est devenu une valeur de référence pour les investisseurs suisses.
La chronique immobilière septembre 2025
La BNS a réaffirmé sa mission principale : mener la politique monétaire en Suisse et garantir la stabilité des prix. « Tout le reste, comme les négociations douanières, ne relève pas de notre compétence », a souligné Mme Tschudin, membre de la direction de la BNS. Swiss Prime Site a émis une obligation de 500 millions d’euros...
La chronique immobilière septembre 2025
La BNS a réaffirmé sa mission principale : mener la politique monétaire en Suisse et garantir la stabilité des prix. « Tout le reste, comme les négociations douanières, ne relève pas de notre compétence », a souligné Mme Tschudin, membre de la direction de la BNS. Swiss Prime Site a émis une obligation de 500 millions d’euros – fait remarquable, car elle est libellée en euros et non en francs suisses. Même si le coupon semble conforme au marché, on peut se demander si les coûts d’une telle transaction sont justifiés. En toile de fond : la situation de financement reste tendue en Suisse. UBS n’est pas en mesure de servir toutes les grandes entreprises. Par ailleurs, le débat grandit sur la question de savoir quelle taille un portefeuille immobilier en Suisse peut atteindre, car une taille croissante apporte non seulement des avantages, mais aussi des risques. Malgré les incertitudes économiques, les taux hypothécaires ont peu bougé. À moyen terme également, les taux devraient rester bas. Après avoir atteint de nouveaux sommets, le marché immobilier coté suisse a marqué une pause. L’une des raisons possibles est l’offre importante d’opportunités d’investissement (plus de 3 milliards de CHF d’augmentations de capital depuis le début de l’année 2025), de nouvelles introductions en bourse ainsi que des taux suisses inchangés. Un regard à l’étranger montre toutefois une situation bien plus difficile : en Allemagne, les fonds immobiliers ouverts ont enregistré en juillet des sorties nettes de capitaux de 889 millions d’euros – le niveau le plus élevé depuis la crise financière de 2008. Au total, les sorties atteignent désormais plus de 12 milliards d’euros. De retour en Suisse, sur le thème de la durabilité : UBS a annoncé qu’à partir de 2026, ses véhicules immobiliers suisses ne participeront plus au GRESB. Cela pose un problème à tous les investisseurs qui, jusqu’ici, considéraient la participation au GRESB comme unique critère de durabilité d’investissement. Cela démontre que la durabilité ne peut pas être abordée par un simple schéma numérique « oui/non ».
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La chronique immobilière octobre 2025
La demande des investisseurs pour l’immobilier suisse a atteint des niveaux record en octobre. Cette situation incite les gérants de fonds immobiliers à procéder à des augmentations de capital – plus de CHF 6 milliards sont attendus pour l’année 2025 – et, par conséquent, à renforcer leurs acquisitions sur le marché...
La chronique immobilière octobre 2025
La demande des investisseurs pour l’immobilier suisse a atteint des niveaux record en octobre. Cette situation incite les gérants de fonds immobiliers à procéder à des augmentations de capital – plus de CHF 6 milliards sont attendus pour l’année 2025 – et, par conséquent, à renforcer leurs acquisitions sur le marché. Le rendement brut d’un immeuble résidentiel situé dans une grande ville suisse s’établit à nouveau autour de 3 %. Les fondations de placement et les fonds immobiliers à la recherche d’immeubles résidentiels sont contraints de payer des prix nettement plus élevés qu’il y a douze mois. Selon les statistiques de JLL, la liquidité du marché est aujourd’hui comparable à celle d’avant 2022, c’est-à-dire avant le début de la phase de hausse des taux d’intérêt. Les immeubles résidentiels situés dans les zones B et C, ainsi que les terrains à développer destinés au logement, figurent parmi les segments les plus recherchés. Les régions de Zurich, de Suisse centrale et du nord-est comptent actuellement parmi les plus prisées. Un investissement dans l’immobilier suisse demeure attractif en comparaison européenne. Même si les rendements “prime” des immeubles résidentiels à Genève et Zurich figurent parmi les plus bas, l’écart avec les taux sans risque – notamment les obligations fédérales à 10 ans – reste le plus important d’Europe, à 150 à 200 points de base. Au cours des dix dernières années, de nombreux investisseurs ont privilégié les portefeuilles résidentiels, considérant le secteur commercial comme plus risqué. Les données de performance des indices immobiliers suisses montrent toutefois une réalité différente : l’indice REAL, composé d’environ 80 % d’immeubles commerciaux, a affiché la meilleure performance parmi les indices immobiliers suisses au cours de la dernière décennie. Parallèlement, la volatilité demeure une préoccupation centrale pour de nombreux investisseurs. Les produits immobiliers cotés (fonds et actions) présentent actuellement une volatilité d’environ 10 %, soit un niveau historiquement élevé.
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La chronique immobilière novembre 2025
L’année touche à sa fin – et, comme souvent, l‘immobilier fait preuve d’une forte activité. Le marché continue d’être alimenté par de nouveaux capitaux ; la demande demeure extrêmement élevée, quoique motivée par des raisons diverses. Le manque d’alternatives d’investissement ainsi que la solidité persistante du franc...
La chronique immobilière novembre 2025
L’année touche à sa fin – et, comme souvent, l‘immobilier fait preuve d’une forte activité. Le marché continue d’être alimenté par de nouveaux capitaux ; la demande demeure extrêmement élevée, quoique motivée par des raisons diverses. Le manque d’alternatives d’investissement ainsi que la solidité persistante du franc en sont des facteurs déterminants. Les nouvelles statistiques – telles qu’un taux de logements vacants de 1% à l’échelle nationale et la forte hausse des loyers proposés – n’ont pas influencé les électrices et électeurs zurichois le week-end dernier : avec 59,3%, ils ont clairement rejeté l’initiative pour un droit de préemption. Cette votation est la première d’au moins cinq décisions en matière de politique du logement que le canton devra prendre prochainement, mais elle devrait être déterminante pour la suite du débat sur les tensions du marché résidentiel. La Chambre de commerce de Zurich ainsi que plusieurs sociétés immobilières ont lancé ensemble le mouvement fuerschi-zueri.ch afin de démontrer que les interventions étatiques ne constituent pas une solution efficace pour créer davantage de logements. Le secteur immobilier s’engage activement en faveur de logements abordables, tant dans le canton de Zurich que dans d’autres régions. De nouvelles constructions créent des logements – et des conditions-cadres efficaces, des procédures d’autorisation allégées et le développement de nouveaux quartiers sont des facteurs de succès essentiels. Un exemple actuel est la modification du plan de zones du site de l’ancienne usine à gaz à Berne, qui ouvre la voie à la réalisation de 500 nouveaux logements. Le marché coté est très dynamique : avant la fin de l’année, une nouvelle introduction en bourse (SPSS) est attendue, et au début de l’année prochaine (1T), la Mobiliar prévoit de coter son fonds. Toutes les augmentations de capital ont pu être placées sans difficulté, ce qui confirme la demande toujours exceptionnellement forte pour l’immobilier. La liquidité afflue directement vers le marché et les grandes villes – les prix poursuivent leur hausse. Les transactions dans le segment résidentiel s’opèrent de nouveau nettement en dessous d’un rendement brut de 3%. UBS confirme la finalisation de la fusion entre Green et Urban Property le 31 mars 2026, pour créer UBS (CH) Property Fund – Direct Mixed Urban.
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L'article dans le Point de mire
« Prise en compte de la durabilité dans les investissements immobiliers indirects »
L'article dans INSTITUTIONAL
Comment intégrer la durabilité dans une stratégie d'investissement immobilier passive ? L'intégration de la durabilité dans le processus d'investissement constitue un défi pour de nombreux investisseurs...
Comment intégrer la durabilité dans une stratégie d'investissement immobilier passive ? L'intégration de la durabilité dans le processus d'investissement constitue un défi pour de nombreux investisseurs, en particulier lorsqu'ils utilisent des produits passifs dont l'allocation est basée sur la capitalisation boursière. Le groupe de placement MV Swiiterra, qui investit de manière passive dans tous les fonds immobiliers suisses cotés, offre une solution à ce dilemme.
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