Conseil
Conseil
Nous conseillons nos clients de manière globale, évaluons les opportunités et les risques, et élaborons des stratégies sur mesure et durables pour les investissements immobiliers directs et indirects.
Toujours avec une perspective à long terme, la continuité et la conscience du risque.
Analyse
Analyse
Depuis plus de 30 ans, nous analysons le marché immobilier suisse et ses produits d'investissement.
En plus des aspects quantitatifs, des éléments qualitatifs tels que les principes de gestion, le respect des coûts et la création de valeur à long terme jouent un rôle important.
Stratégie
Stratégie
Nous évaluons votre portefeuille immobilier, concevons et créons des stratégies globales et durables, et vous accompagnons dans leur mise en œuvre.
Nous facilitons les partenariats stratégiques et générons des synergies pour des potentiels de développement et de valorisation supplémentaires.
Mise en réseau
Mise en réseau
Grâce à notre expérience de longue date et au réseau qui en découle, des synergies et des liens se créent entre les propriétaires immobiliers, les investisseurs, les gestionnaires d'actifs et les prestataires de services immobiliers.
Avec cette approche, nous formons pour nos clients un lien entre les investissements immobiliers directs et mais également entre la Suisse romande et la Suisse alémanique.
Mandats
Mandats
Nous élaborons pour vous une stratégie immobilière adaptée sur mandat.
L'échange personnel continu garantit de pouvoir réagir à tout moment aux préférences ou aux situations de marché changeantes. Cela peut également se faire sous la forme d'une participation à des organes tels que des comités d'investissement, des conseils d'administration ou des conseils de fondation.
Durabilité
Durabilité
Notre modèle de durabilité spécialement développé nous permet d'évaluer tous les produits immobiliers suisses cotés et non cotés (actions, fonds, fondations de placement) et de fournir aux investisseurs institutionnels un rapport sur la durabilité.
Avec le Swiss Sustainable Real Estate Index (SSREI), un instrument approprié pour l’évaluation de la durabilité du parc immobilier suisse a déjà été lancé il y a quelques années. Ce standard est devenu une valeur de référence pour les investisseurs suisses.
La chronique immobilière février 2026
Le marché immobilier suisse est souvent qualifié de « cher », tant sur le marché direct que sur le segment coté en bourse. Un niveau de prix élevé ne signifie toutefois pas nécessairement une surévaluation. L’élément déterminant réside bien davantage dans la résilience des cash-flows et dans la discipline du capital...
La chronique immobilière février 2026
Le marché immobilier suisse est souvent qualifié de « cher », tant sur le marché direct que sur le segment coté en bourse. Un niveau de prix élevé ne signifie toutefois pas nécessairement une surévaluation. L’élément déterminant réside bien davantage dans la résilience des cash-flows et dans la discipline du capital. Le mot « cher » provient du latin carus – aimé, précieux. C’est précisément ce qu’incarne l’immobilier suisse dans un contexte international marqué par l’incertitude : un actif réel, soutenu par la stabilité institutionnelle et par la force du franc suisse. L’année 2025 est présentée comme une année record en matière de transactions de capital. Environ 60 % des volumes ont toutefois concerné le segment non coté. Sur le marché coté, l’équilibre peut en revanche évoluer rapidement. Avec des opérations en capital annoncées et de nouvelles cotations représentant plus de CHF 3 milliards dans les prochaines semaines, la question légitime se pose de savoir si la demande sera en mesure d’absorber ces volumes. Les opportunités naissent rarement en période d’euphorie – elles apparaissent bien plus souvent dans des phases d’ajustement. Un agio faible ne constitue pas une stratégie d’investissement, mais tout au plus un argument marketing. À long terme, ce sont la qualité structurelle d’un produit et la cohérence du processus d’investissement qui font la différence. Une analyse fondée repose notamment sur trois piliers centraux : « Les personnes » – La qualité du management, ses compétences clés et sa capacité à piloter activement les cycles, « Le portefeuille » – La valorisation d’entrée, le potentiel d’augmentation des loyers, les réserves de développement ainsi que les risques réglementaires et « Le processus » – La gestion de l’endettement et des coûts, la discipline dans les transactions de capital ainsi qu’un pilotage cohérent, à la fois cyclique et contracyclique. Il y a encore deux ans et demi, plus de 50 % des véhicules cotés se négociaient avec un disagio. Les cycles ne disparaissent pas ; ils ne font que changer de forme. Les derniers résultats annuels sont solides du point de vue des valorisations, mais plus modérés sur le plan opérationnel en base « like-for-like ». Dans cet environnement, la sélectivité demeure essentielle. Une constante subsiste néanmoins : le franc suisse conserve sa fonction structurelle de valeur refuge.
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La chronique immobilière mars 2026
Dans l’environnement actuel, le mois de mars a été particulièrement riche en événements pour le marché immobilier coté. La cotation du fonds de La Mobilière à la SIX a confirmé l’attractivité persistante du secteur...
La chronique immobilière mars 2026
Dans l’environnement actuel, le mois de mars a été particulièrement riche en événements pour le marché immobilier coté. La cotation du fonds de La Mobilière à la SIX a confirmé l’attractivité persistante du secteur. Parallèlement, l’offre s’est nettement élargie, avec plusieurs augmentations de capital ainsi que le lancement réussi d’un nouveau fonds par Swiss Life. Cette dynamique s’est toutefois inscrite dans un environnement plus incertain, marqué par une remontée des anticipations inflationnistes. Après une forte progression depuis fin 2023, le marché est entré dans une phase de consolidation attendue. Depuis les sommets atteints en février 2026, les fonds immobiliers ont reculé de 6.28 % et les actions immobilières de 4.87 %. Swiss Prime Site a émis une nouvelle obligation convertible à taux de 0 % avec un prix de conversion élevé. Si cette opération permet d’optimiser les coûts de financement, elle apparaît moins attractive du point de vue des investisseurs, notamment après le remboursement en numéraire de l’émission précédente au prix de marché le plus élevé, ce qui a entraîné une perte d’environ CHF 180 millions pour la société. Le titre a depuis nettement corrigé. Parallèlement, certaines sociétés résidentielles continuent de se distinguer positivement. Warteck Invest a publié des résultats solides et proposé une augmentation du dividende. La demande de l’actionnaire principal visant un « opting-up » à 50 % souligne son engagement à long terme et renforce la stabilité opérationnelle.
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L'article dans le Point de mire
« Prise en compte de la durabilité dans les investissements immobiliers indirects »
L'article dans INSTITUTIONAL
Comment intégrer la durabilité dans une stratégie d'investissement immobilier passive ? L'intégration de la durabilité dans le processus d'investissement constitue un défi pour de nombreux investisseurs...
Comment intégrer la durabilité dans une stratégie d'investissement immobilier passive ? L'intégration de la durabilité dans le processus d'investissement constitue un défi pour de nombreux investisseurs, en particulier lorsqu'ils utilisent des produits passifs dont l'allocation est basée sur la capitalisation boursière. Le groupe de placement MV Swiiterra, qui investit de manière passive dans tous les fonds immobiliers suisses cotés, offre une solution à ce dilemme.
Roland Vögele
CEO
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Sacha Deutsch
Senior Advisor
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Daniel Smith
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