Nachhaltigkeit ist in aller Munde – doch was bedeutet sie konkret? Eine einheitliche Definition gibt es nicht. Im Immobilienbereich fehlt bislang eine klare Beschreibung, welche Aspekte Nachhaltigkeit umfasst, wie sie gemessen wird und welche Gewichtung die einzelnen Komponenten bei der Beurteilung tatsächlich haben.
Im Dschungel der zahlreichen Indizes, Benchmarks und Labels des Schweizer Immobilienmarkts haben wir unseren eigenen Ansatz entwickelt: ein Nachhaltigkeits Rating, das unsere Sicht auf nachhaltiges Investieren im Immobiliensektor widerspiegelt und messbar macht. Mit diesem Rating können wir die Nachhaltigkeit alle im Markt verfügbaren Immobilien-Anlagevehikel bewerten.
Einsatzmöglichkeiten des Nachhaltigkeits-Ratings:
1. Zwingender Baustein einer Due Diligence auf Vehikel Ebene
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Jede Analyse eines indirekten Immobilien Anlagevehikels durch uns umfasst neben der klassischen Finanz Analyse auch eine Nachhaltigkeits Analyse. Das jeweilige Nachhaltigkeits Rating des Vehikels gibt uns einen zusätzlichen Input bezüglich des Risiko Profils des jeweiligen Vehikels.
Operationalisierung
Zertifizierung (GRESB / SSREI / Labels)
Fortschritt Mgmt.-Assessment
Beurteilung Analyse MV Invest
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2. Ermittlung der Nachhaltigkeit eines indirekten Immobilien-Portfolios
Wir erstellen massgeschneiderte Nachhaltigkeitsberichte für indirekte Immobilien Portfolios. Diese Berichte bieten Ihnen eine klare und transparente Grundlage für die interne Kommunikation gegenüber Stiftungsrat und Destinatären sowie für die externe Kommunikation gegenüber Investoren und Partnern. So positionieren Sie Ihre Nachhaltigkeitsstrategie professionell und wirkungsvoll.
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3. Basis für ein Anlageprodukt, dass Nachhaltigkeit im Anlageprozess berücksichtigt
Nachhaltigkeit ist einer der wesentlichen Risikofaktoren im Immobilien-Anlagebereich und angesichts der Verpflichtung der Schweiz, die Klimaziele gemäss Paris Climate Act bis 2050 einzuhalten, unterliegt der Immobilien-Bereich einer verstärkten Beobachtung durch die Gesellschaft und der Politik respektive dem Regulator.
Aus diesem Grund werden in der Vermögensverwaltung des Fonds
Immoterra Nachhaltigkeits-Kriterien im Investitions- und Monitoring-Prozess durchgängig berücksichtigt. Um dies zu gewährleisten wird die aktuelle Nachhaltigkeits-Situation (Footprint) jedes Ziel-Investment-Vehikels und die Fähigkeit des Vehikels zur Reaktion auf Änderungen im Umfeld (Agility) periodisch ermittelt und überwacht.
Hierzu kommt ein proprietäres Nachhaltigkeits-Rating-Modell zum Einsatz. Ein regelmässig publizierter Nachhaltigkeitsbericht gibt auf konsolidierter Ebene einen Überblick über die Nachhaltigkeit des Fonds und insbesondere auch über die Entwicklung der Nachhaltigkeit des Fonds über die Zeit.
