Marktkommentar Dezember 2024

Der Schweizer Immobilienmarkt beendet ein Jahr mit einer euphorischen Performance. Erinnern Sie sich: Anfang Januar wiesen noch 25 % der Fonds ein Disagio auf, und die durchschnittliche Dividendenrendite erreichte 3 %. Die Schweizerische Nationalbank (SNB) hat massgeblich zu dieser ausgezeichneten Entwicklung beigetragen, insbesondere durch die schnelle Anpassung ihrer Geldpolitik. Die grossen globalen Unsicherheiten – wie geopolitische Spannungen und bewaffnete Konflikte, politische Umwälzungen wie die Wahl von Donald Trump oder der Aufstieg extremistischer Parteien in Europa, die die Kohäsion der Europäischen Union schwächen, anhaltende wirtschaftliche Herausforderungen mit einer weltweit steigenden Staatsverschuldung sowie klimatische und ökologische Probleme – veranlassen Investoren, sichere Anlagewerte zu bevorzugen. Unter diesen Werten stehen Gold, der Schweizer Franken und insbesondere der Schweizer Immobilienmarkt an vorderster Stelle. Vor zehn Jahren führte die SNB Negativzinsen ein. Doch wie in jeder Zehnjahresperiode haben zahlreiche Ereignisse die Investoren und die Marktpreise beeinflusst. Im Gegensatz zu allen globalen Immobilienindizes haben die Schweizer Indizes das Jahr auf einem Rekordhoch abgeschlossen, das zuletzt 2021 erreicht wurde. Obwohl die Prognosen für eine positive Performance der Immobilienanlagen im Jahr 2025 vielversprechend sind, ist Vorsicht geboten. Vertrauen in das Management bleibt essenziell: Welche Verwaltungsteams werden sich 2025 hervortun? Um diese Themen näher zu beleuchten, sollten Sie die Immobilienmesse IMMO25 nicht verpassen, die am 15. und 16. Januar in Zürich stattfindet (swisspropertyfair.ch). Das Thema der Messe lautet: „Wachstum durch Kreativität.“ Der Beginn des Jahres 2025 wird auch durch das endgültige Verschwinden des Namens Credit Suisse aus allen Schweizer Immobilienfonds geprägt sein. Hinsichtlich Novavest ist für Freitag, den 17. Januar, eine ausserordentliche GV geplant. Ethos hat eine Abstimmungsempfehlung an seine Kunden ausgesprochen und unterstützt den Vorschlag zur Überarbeitung der Organisation und der erweiterten Governance der „Novavest-Konstellation“. 

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