La chronique immobilière janvier 2024
L’année nouvelle est toujours marquée par l’incertitude et de nouveaux objectifs. La situation géopolitique est tout sauf stable. Les troubles sociaux et les grèves font désormais partie du quotidien. Les données macroéconomiques montrent que l’inflation est extrêmement hétérogène, se normalise quelque peu, mais persiste. Un avant-goût de ce que l’industrie immobilière pourrait attendre au cours des 12 prochains mois a été fourni une fois de plus par le salon immobilier pour les investisseurs IMMO24. L’évolution des taux d’intérêt, l’inflation, l’augmentation des loyers par rapport à la protection des locataires, le financement à court terme par rapport au financement à long terme et la durabilité étaient au centre des préoccupations. Jusqu’en automne, on peut s’attendre à une détérioration de la situation économique – le nombre croissant de licenciements pourrait déjà en être un premier indicateur. Dans ce cas, les banques centrales seraient contraintes de réajuster à la baisse les taux directeurs. Quand et comment cela se produira – les attentes divergent à ce sujet. MV Invest anticipe un possible retour vers des niveaux de taux d’intérêt proches de zéro d’ici la mi-2025. La situation internationale nettement plus difficile affecte ponctuellement certains acteurs dans notre pays. Des périodes agitées entraînent généralement des consolidations. En général, la Suisse confirme cependant sa robustesse constitutionnelle, en particulier par rapport à l’Europe. Cependant, il est envisageable que des pertes de valeur pouvant atteindre 3% soient enregistrées dans les résultats à venir de fin 2023. Le marché immobilier suisse repose sur des bases solides. Les résultats opérationnels dessinent un tableau positif. Les taux de vacance connaissent leur plus forte diminution depuis des années. Des flux de trésorerie stables sont donc attendus. Le potentiel opératif doit être recherché et créé dans le portefeuille existant. Une saine diversification de la stratégie, que ce soit dans le résidentiel ou le commercial, reste importante. Après la reprise partielle des prix des fonds à la bourse, certains gestionnaires envisagent déjà des augmentations de capital, ce qui entraînerait des dilutions.
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