BENCHMARK
Zur Beurteilung der Nachhaltigkeit von Schweizer Bestandsliegenschaften
EINHEITLICHER BEWERTUNGSANSATZ
Schafft Transparenz und Vergleichbarkeit
TRACK RECORD
Ermöglicht einen aussagekräftigen Leistungsausweis
EXTERNAL ASSURANCE
SGS als unabhängige Verifizierungsstelle der zugrundeliegenden Selbstbeurteilung
SSREI
Der Swiss Sustainable Real Estate Index (SSREI) wurde zur Beurteilung der Nachhaltigkeit des Schweizer Immobilienbestands entwickelt. SSREI unterstützt die Eigentümerschaft (Immobilienfonds, Immobilien-Aktiengesellschaften, Anlagestiftungen, Versicherungen, Pensionskassen, Öffentliche Hand) dabei, ihre Immobilien entsprechend den zunehmend verschärften Nachhaltigkeitsanforderungen auszurichten und deren langfristige Werthaltigkeit sicherzustellen.
ZIEL DES INDEX
Der SSREI wurde mit dem Ziel lanciert, das Nachhaltigkeitsprofil von Schweizer Bestandsimmobilien abzubilden, eine entsprechende Bewertung zu vereinheitlichen, die diesbezügliche Transparenz und Vergleichbarkeit zu ermöglichen und dem Markt einen wichtigen Benchmark zur Verfügung zu stellen.
POTENTIAL UND MEHRWERT
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Der Bewertungsprozess unterstützt den Anwender dabei, den nachhaltigkeitsspezifischen Zustand seiner Liegenschaften zu eruieren, strategische Ansätze strukturiert zu hinterfragen und Opportunitäten frühzeitig zu erkennen. Hierbei liefert das SSREI-Portfoliobewertungstool Anhaltspunkte zum Verbesserungspotential einer Immobilie, bspw. zur Ausarbeitung einer ausbalancierten Sanierungsstrategie und darüber, mit welchem Investitionsbedarf der nächsthöhere Nachhaltigkeits-Wert (Richtwert) erreicht werden kann. Der resultierende Track Record dient zudem einer transparenten Kommunikation gegenüber internen (Unternehmensleitung, Anlageausschüsse, etc.) und externen (Anleger, Gesetzgeber, etc.) Anspruchsgruppen und schafft einen aussagekräftigen Leistungsausweis. Für die Eigentümer werden somit Anreize geschaffen, ihre Immobilien entsprechend den zunehmend verschärften Nachhaltigkeits-Anforderungen auszurichten und den Schweizer Liegenschaftenbestand in eine nachhaltige Zukunft zu führen. So wird dem Markt ein wichtiger Benchmark zur Verfügung gestellt und es verbinden sich betriebswirtschaftliche Interessen mit gesellschaftlicher Notwendigkeit.
STRUKTUR UND INHALT
Der Index orientiert sich strukturell am Standard Nachhaltiges Bauen Schweiz (SNBS Hochbau), einem Instrument zur Umsetzung der Energiestrategie 2050. Für die Anwendung auf Bestandsliegenschaften adjustiert, erlauben die definierten Indikatoren und Anforderungen eine umfassende Beurteilung des Zustands einer Immobilie (Bottom-Up Ansatz) in den Bereichen; Gesellschaft, Wirtschaft und Umwelt.
BEWERTUNG UND GEWICHTUNG
Gemäss dem SSREI-Bewertungsraster resultiert bei der Selbstbeurteilung einer Liegenschaft oder eines Gesamtportfolios ein Richtwert zwischen 0.00 und 3.00. Die Index-Gewichtung wird anhand des Richtwerts der einzelnen Komponenten, in Abhängigkeit der bewerteten Quadratmeter Hauptnutzfläche (HNF, Norm SIA 416), vorgenommen.
IM KONTEXT DER NACHHALTIGKEITSSTRATEGIE
Eine ganzheitliche Nachhaltigkeitsstrategie ist bekanntermassen vielschichtig und beeinflusst sowohl das strategische als auch das operative Management. In diesem Kontext unterstützt SSREI die nachhaltige Ausrichtung auf Portfolio- und Objektebene.
NACHHALTIGKEITSSTRATEGIE (ESG) FÜR DIE IMMOBILIENWIRTSCHAFT
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VERIFIZIERUNG DURCH SGS
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Inhaltsbereich
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Zwingende Voraussetzung für die Aufnahme in den SSREI ist die jährliche, stichprobenbasierte Verifizierung (External Assurance) der Selbstevaluation durch das Prüfgremium der SGS Société Générale de Surveillance SA.
INDEXFAMILIE
In einer zweiten Phase soll die Indexfamilie durch SSREI Performance Indices (Fonds, Aktien) erweitert werden. Mit den Performance Indices werden die Index Komponenten in den jeweiligen Produkt-Kategorien (Fonds, Aktien) gebündelt und deren Wertentwicklung abgebildet. Die Gewichtung wird wiederum insbesondere in Abhängigkeit der nachhaltigen Ausrichtung bzw. des jeweiligen SSREI-Richtwerts vorgenommen. Den Anlegern werden dadurch neue Vergleichs- und Investitionsmöglichkeiten eröffnet.
PORTFOLIOBEWERTUNGSTOOL
AKTUELLER STAND, 30.09.21
Index Wert 2.03
Hauptnutzfläche HNF 522’227 m²
(Norm SIA 416)
Anzahl Liegenschaften 179
Anzahl Komponenten 5
NEWS
SOCIAL MEDIA
SSREI IN DER PRAXIS
Das Konzept in Kürze
Der SSREI im ESG Framework des Edmond de Rothschild Real Estate SICAV (ERRES)
KONTAKT
Allgemeine Auskünfte zum Index
Roland Vögele
MV Invest AG
rv@mvinvest.ch
+41 43 499 24 90
Technische Auskünfte und Assurance
Frau Elvira Bieri
SGS Société Générale de Surveillance SA
elvira.bieri@sgs.com
+41 44 445 17 17
+41 79 621 80 32